大势已定！粤港澳大湾区最严调控将发布，一手楼空置税将这样征！
粤港澳大湾区即将规划之际，房地产调控陆续发布，先是深圳二次房改、惠州发布住房规划、东莞今年将重拳整治违建1000万平方米，要实现“新增违法‘零增长’！，再是最近粤港澳大湾区三大城市被国家点名：广州、深圳、佛山。刚刚，深圳被国家点名！七部委重拳治理房地产四大乱象！重点打击炒房+黑中介+违法违规房企+虚假广告
但最值得关注的是，粤港澳大湾区最严调控即将发布，香港的“一手房空置税”要来了！
靴子落地!香港一手楼空置税这样征!
香港特区政府6月29日4时半举行房屋新措施发布会，公布房屋政策新措施。行政长官林郑月娥、财政司司长陈茂波、运输及房屋局局长陈帆和发展局局长黄伟纶出席。林郑月娥指，「今次公布不止报章转载的3个措施，而是3大目标，6个措施」。
特区政府召开记者会，公布房屋政策新措施。记者 刘深摄
行政长官林郑月娥(右二)公布房屋政策新措施。记者 林骏强摄
【香港商报网讯】记者刘深、曾浩荣报道：政府6月29日4时半举行房屋新措施发布会，公布房屋政策新措施。行政长官林郑月娥、财政司司长陈茂波、运输及房屋局局长陈帆和发展局局长黄伟纶出席。
近日媒体引述休息报道，行政会议特别会议通过开设一手单位空置税，及修改居屋定价机制等，一系列新措施。
行政长官林郑月娥公布6项房屋新措施。
特首林郑月娥强调「今次公布不止报章转载的3个措施，而是3大目标，6个措施」。她又指出，「认同措施不能压制楼价及增供应的说法，政府亦没有措施要打压楼价，但不代表(政府)手上没有招，只是稍后时间再处理」。
上述6个措施，包括调整资助出售房屋定价机制(与市价脱勾)、邀请市建局马头围道项目改为「港人首次置业」先导项目(料最快10月预售)、改拨地建公营房屋(9幅地，涉逾万伙)、成立小组协助研究过渡性房屋、向空置一手私人住宅征收额外差饷，及修改楼花同意方案(阻止发展商用挤牙膏方法卖楼)。
行政长官林郑月娥表示，建议调整居屋定价机制，与市价脱勾，新机制以39500元入息中位数计算，而不是57000元的人息上限，日后居屋定价将低于市值七折。如以今期居屋出售计划为例，将会评估为市值的52%，而非原本的70%。
林郑月娥说，今年居屋出售计划若果作出调整，单位平均售价会由360万元变为268万元，现时已邀请房委会尽快研究，决定是否在今期实施新的定价政策。
至于已恒常化的绿置居计划，折扣率会比前一期计划的折扣率多10%。至于港人首置先导项目，是以较高收入的中产家庭为目标，折扣率会比前一期居屋出售计划的折扣率少10%至20%。
林郑月娥又表示，日后居屋及绿置居的转让限制将会更严格。
改拨9幅私营房屋用地，用以发展公营房屋，并会视乎情况作出售或出租用途。
这9幅地皮预计合共可提供约1万600个单位。当中3幅地皮位于启德、涉及约5千400个单位;其余6幅地皮位于安达臣道石矿场。
就一手空置额外差饷措施，林郑月娥介绍指出，方案设计是要求已获占用许可证(俗称入伙纸)逾一年单位的业主向政府申报单位情况，一旦过去1年有6个月没有租出或自住，单位就被视为空置。政府会向空置单位收取额外差饷，为应课差饷的2倍，相信约等于楼价的5%。
她说，截至今年3月，已落成楼宇但仍未出售的单位数量达9000个。她认为9000个单位是重要的供应，部分单位已落成3至5年，但仍然空置，在置业诉求高的情况下，难以理解为何有空置单位。
她又指出，有关差饷措施需修改法例，因而需通过立法会，料2018/19财年提交法案。如果有发展商认为措施「极不合理」，可以向立法会后映相关意见，阐述如何不合理。至于发展商可能申请司法复核，她直言「政府唯有积极应对」。
记者 梁希贤摄
行政长官林郑月娥表示，有人认为她在房屋政策交白卷，但个人认为已取得进展。在七一回归前最后一个工作日公布新房屋政策，她强调并无政治目的，而是政府准备就绪，就会向社会交代，不用留待施政报告才公布。
林郑月娥表示，房屋并非简单商品，强调要重燃市民的置业希望。她说，绿置居及白居二计划已恒常化，并已成为房屋政策组成的一部分，又说今期居屋计划收到超过15万宗申请，展示市民的置业需求。就港人置业计划，政府聆听了不同意见，正制订有关框架。
政府公布居屋将与市价脱勾，新鸿基地产副董事总经理雷霆表示，有助帮助置业能力不足的市民改善居住环境，是好的措施，又指资助房屋与私人楼宇属不同市场，相信不会造成竞争。
雷霆说，新措施可能会减少私楼供应数目，但过去数年政府推地都是不遗余力，一手楼供应不断增加，相信新措施不会对私楼市场有太大影响。
香港推一手樓空置稅
澳门視效果再作研究
来源：現代澳門日報 TodayMacao
【现代澳门日報訊】鄰埠香港擬推出一手樓空置稅，經濟財政司司長梁維特表示，會密切留意香港推出一手樓宇空置稅後，是否產生大眾預期效果，再研究本澳是否可參考做法。
梁維特昨日出席活動回應傳媒提問時稱，香港有專責部門跟進一手私人樓宇，本澳需透過跨司聯繫，現時需要先掌握本澳一手樓宇數量，了解是否達到需處理的數字、研究香港推出有關措施後對市場，尤其是供應有否提升，以及對樓價下調有否正面效果，從而考慮若在本澳推行大概或類似的政策，會否達到社會期望，再研究本澳可否參考有關做法。
經濟財政司司長梁維特表示，會密切留意香港推出一手樓宇空置稅後，是否產生大眾預期效果，再研究本澳是否可參考做法。梁維特稱，會盡快與跨司作出相關研究。
香港出手空置税，会影响到国内吗
国外案例：征税方案细节需谨慎
目前有部分国家开征房屋空置税，但手段严厉程度不一，征税的口径也各不相同，因此取得的效果也各自不一。
所谓“空置房”，是指未被充分利用的住房。对此各地定义不尽相同。有的国家或地区规定，超过半年没有充分使用的住房，就算空置；有的则规定，超过一年“未被充分使用”才算空置。
目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”：
加拿大温哥华，从2017财税年开始征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产评估价值的1%”来交税，并且谎报、迟交将面临高额罚金；
在英国，如果有空余房间被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋额外收市政税，俗称“卧室税”；
澳大利亚维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%；
在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%；
在荷兰，如果有房屋空置超过1年，将容许其他市民入住；在瑞典，政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。
中国住房空置率到底是多少?
按照国外的惯例，住房空置率一般都控制在10%以下，如果过高，那么证明财富过于集中化，房产被少数阶层所垄断。
即使美国楼市最差的2007-2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%
那么中国的住房空置率处在一个什么水平上呢？
中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
另一个数据是，腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
无论是哪组数据，都显示我国的住房空置率，远远高过美国、欧盟等国家，更高过经历过房地产大崩盘的日本。要知道，日本东京的住房空置率，只有10%左右。
最值注意的是，6月14日，在第十届陆家嘴论坛（2018）上，全国政协经济委员会副主任杨伟民指出：我在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高。这很不正常，说明用来炒的房子真不少，有关部门应该尽快制定空置标准。现在我们在频频调控房地产市场，但是底数不清怎么调控？像GDP不清楚怎么调控经济？
与此同时，国内的房地产税立法进程开始加快，空置问题可能会参考香港。让我们拭目以待。
延伸阅读
深圳市住房和建设局张学凡局长
做客《民心桥》解读住房新政：
未来六成将是保障房人才房！
深圳住房新政将尽快修改并实施
来源：深圳市住房和建设局
6月26日，深圳市住房和建设局张学凡局长做客《民心桥》，就我市在本月初发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》进行了解读，并回答热心听众的提问。
张学凡局长介绍到，当前我市出台这一政策主要有两方面考虑：首先，这是贯彻落实党的十九大精神的需要。党的十九大报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。深圳作为改革开放的前沿阵地，有义务、有责任在住房制度改革方面率先进行探索和实践。 其次，这是深圳解决自身存在问题的需要。当前深圳的房价高企，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题比较突出。市委市政府大胆创新，勇于担当，下决心在住房制度改革方面拿出实实在在的举措，用改革的办法，创新的思路，破解发展中遇到的难题，统筹解决全市各类群体住房问题，让全体市民实现住有所居，住有宜居的愿望。
张学凡局长指出，此次住房新政的主要内容可以归纳为：八大供应主体、六类保障渠道、三类（四种）住房、三类补贴，最终构建起多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。其中最核心的制度设计是将住房分为三类（四种），即：
第一类是市场商品房，占住房供应的40%左右。
第二类是政策性支持住房，占住房供应的40%左右，其中包括人才住房和安居型商品房两种类型，分别占住房供应的20%左右。人才住房重点面向符合条件的人才供应，面积以小于90平米为主，租售价为市场价的60%左右；安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准的本市户籍居民供应，面积以小于70平米为主，租售价为市场价的50%左右。
第三类是公共租赁住房，占住房供应的20%左右。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积以30-60平米为主，租金为市场价的30%左右，特困、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
在节目互动环节，张学凡局长通过热线现场接听了市民的电话，就安居型商品房的规划建设面积、住房新政对原轮候库家庭的影响、收入财产限额划定、公租房租期等问题，一一进行了解答。
张学凡局长表示，下一步，市住建局将充分吸收社会各界的意见和建议，进一步修改完善《意见》，争取尽快发布实施，并同步制定相关配套政策规定和具体实施细则。通过不懈的努力，让深圳住房供应与保障体系更好满足市民住房需求，更好促进城市可持续发展。
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合自央视网、香港商报、现代澳门日报、深圳市住房和建设局
关于深圳的一切，关注深圳城市、精神生长！
我们的使命是：星辰大海，只与梦想者同行！
拥有深圳梦，请关注（微信号ID：SZeverything）
欢迎来稿，合作，畅谈深圳梦，邮箱至：SZeverything@qq.com